情報

販売中のアパート

販売中のアパート


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

アパートの売却は、知識と経験を必要とする複雑なプロセスです。他の人の過ちを繰り返さないために、最も一般的な誤解について事前に知っておく価値があります。

アパートの費用を見積もるには、電話で不動産業者に口頭で説明するだけで十分です。おそらく、アパートのおおよその費用はこの方法で決定できます。ただし、通信による「エクスプレス評価」の価格は、最終的な価格と数百ドルまたは数千ドル異なる場合があることに注意してください。専門家は、施設を徹底的に調査した後にのみ、不動産の正確な価格を指定できます。

一度に複数の代理店に連絡すると、販売はより速く、より収益性が高くなります。本当じゃない。販売者は、契約を締結した場合にのみ、自分のオブジェクトの有効な広告キャンペーンを受け取ることができます。この場合、代理店は、その費用が回収されると確信しているため、主要な不動産出版物での物件の広告キャンペーンに全額を支払います。独占契約の締結後、不動産業者はクライアントと代理店の管理の両方に対して行われた作業について報告する義務があります。これはエージェントをより速くそしてよりよく働かせるために刺激します。

売り手はアパートの履歴を確認する必要はありません。アパートの歴史は買い手だけに興味があるべきであるように思われるでしょう。ただし、実際には、販売者にとってもこのようなチェックが必要です。履歴をチェックして結果を購入者に提供することは、アパートの価格とその販売のスピードにプラスの影響を与えます。十分な情報を得たバイヤーは、確認済みの物件に追加で支払う準備ができています。

アパートの売却に必要な書類のリストは、この種のすべての取引で同じです。各トランザクションには、必要なドキュメントパッケージの構成に影響を与える多くの機能があります。所有者の数と年齢、未成年者の存在、所有者間の障害者、所有の種類、家の種類、再開発などが考慮されます。したがって、取引に必要な書類を収集する前に、必ず専門家に相談してください。

多数のオブジェクトビューは、エージェントの良好なパフォーマンスの指標です。誤解。営業担当者が独立して行動しようとしたり、経験の浅いエージェントを雇ったりすると、多数のビューが発生します。すべての訪問者が潜在的な購入者であるとは限らないことに注意してください。経験豊富な不動産業者は、「興味がある」だけで、電話の会話の段階でもこの物件を購入する準備ができていない人々を特定して除外することができます。その結果、売り手のアパートに来る購入者はごくわずかであり、そのうちの1人は最終的に売り手と一緒に住宅を購入する契約を結びます。

不動産業者の仕事は、買い手を見つけることです。販売者にとって最も一般的でかなり危険な誤解。不動産業者の主なタスクは、取引を公証し、財産権を登録するために、クライアントに最も有利な価格条件(これには交渉の経験が必要です)を提供することです。さらに(そしてこれが最も重要なことです!)、不動産業者はあらゆる種類の欺瞞を除いて、信頼できる安全な支払いを売り手に提供しなければなりません。

財産権の登録期限は常に同じです。残念ながら、これは事実ではありません。キューがある場合、このプロセスには数週間から数か月かかることがあります。

所有権は公証人によって作成されます。多くの場合、取引の公証後、売り手は販売がすでに行われていることを心から確信しており、今や彼は遅滞なく彼の生活空間のためにお金を得ることができます。ただし、そうではありません。公証人はトランザクションを認証するだけです。市民の身元と法的能力、オブジェクトに対する財産権を検証し、トランザクションの条件を修正します。ただし、公証後であっても取引が失敗する場合があります。所有権の譲渡はRosregistratsiaで行われ、さまざまな理由により、権利の登録が拒否される場合があります。これが、取引の公証前に、小室への入金のみが行われる理由です。売り手は、Rosregistratsiyaから書類を受け取った後にのみ、彼に支払うべきお金を受け取ることができます。

売り手は自分で銀行のセルからお金を引き出すことができます。すでに述べたように、アパートの買い手は契約の公証の前に銀行の独房にお金を入れます。所有権が登録されると、売り手はそれらを取り戻すことができます。ただし、困難は、両方の当事者(売り手と買い手)が存在する場合にのみ、セルからお金を引き出すことができるという事実にあります。取引を登録する前に、これにより購入者の安全が保証されます。Rosregistratsiaから書類を受け取るまで、販売者は独立してお金を引き出すことはできません。しかし、権利を登録した後、問題が発生する可能性があります-結局のところ、買い手は彼が必要とするすべてのものを受け取り、もはや売り手に関連付けられていません。彼は休暇に行ったり、居住地を変更したり、電話に出なかったりすることがあります。時々買い手は故意の詐欺に行って、アパートの元の所有者を脅迫します-彼は一定の金額が彼に支払われているという条件でのみお金のために銀行に来ることに同意します。これが、信頼できる代理店の不動産業者が計算に特に必要な理由です-彼は、当事者が互いに操作することを許可しません。セルをレンタルする場合、代理店は、取引条件の実行を監視し、誰がセルを開く権利を持つかを決定する第三者になります。


ビデオを見る: 吹き出し注意住んでみたい面白すぎる間取り (かもしれません 2022).